利息总支拨72.9万 最新版V2.1.8

6月26日北京发布楼市新政，首套房首付降至20% 最新版V2.1.8，利率最低降至3.5%。同期明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、组织开展住房“以旧换新”举止等策略范例。

▲北京某小区楼盘图据视觉中国

有北京房产中介告诉红星新闻记者，新政刚刚发布，就有卖家见知她加价20万元，但该中介示意，这种加价幅度很难成交。多名中介示意，近期市集走动量有所擢升，但成交的齐是快意降价的房源，价钱莫得变化。

易居磋磨院磋磨总监严跃进示意，这次北京发布策略，意味着四个一线城市在房贷等策略方面齐作念出较自便度的平缓，具有十分好的导向，其减负效应有助于进一步提振购房需求。

降首付降利率 首付降10%

贷款100万每月少还300多元

6月26日，北京市住房和城乡开荒委员会、中国东说念主民银行北京市分行、国度金融监督科罚总局北京监管局、北京住房公积金科罚中心连合印发《对于优化本市房地产市集安闲健康发展策略范例的见知》（以下简称《见知》）。

《见知》明确执行诊疗生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例和利率下限 最新版V2.1.8，诊疗住房公积金个东说念主住房贷款最低首付款比例，复旧多子女家庭改善性住房需求，组织开展住房“以旧换新”举止等策略范例。

▲北京住建委官网发布楼市新政

说明新的购房策略，办理生意购房贷款时，首套房最低首付比例从30%诊疗至20%，贷款利率下限诊疗为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减45个基点，诊疗后5年期以上房贷利率下限目下为3.5%。二套房五环内首付最低35%，贷款利率最低3.9%；五环外首付最低30%，贷款利率最低3.7%。

公积金贷款方面，首套房首付雷同降至最低20%，二套房五环内最低35%；五环外最低30%。

以首套房打算，往时购买一套总价500万的房屋，首付需要150万，当今只需要100万。往时100万的生意贷款，按30年等额本息打算，每月需还款4803.02元，利息总支拨72.9万。如今，每月还款降至4490.45，利息总支拨为61.7万。新政下，每月还款能裁汰312.57元，合计减少超11万的利息总支拨。

新政还提到，对北京本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个东说念主住房贷款中认定为首套住房；公积金贷款购买合乎条款的绿色建筑贷款额度可上浮；组织开展住房“以旧换新”举止。

新政发布后有卖家加价20万

行家：新政成心于激活房地产市集

新政发布后，北京多名房产中介示意客户征询加多。有中介告诉红星新闻记者，新政刚刚发布就有卖家告诉她加价20万元，但该中介示意，这种加价并无兴致，很难成交。

多名中介告诉记者，近期其门店附进小区的走动量齐有显着上升，但成交的大多齐是快意降价的房源，房价并莫得高潮趋势。“当今惟有快意降价就能卖出去，不外不降价照旧没东说念主看。”有中介觉得，不摈斥市集热度上去之后房价高潮的可能。

又名新址销售告诉记者，目下有多套特价房扣头较大，提议现场看房并面谈具体优惠。该销售示意，新政后顾主可能加多，但不会加价。

诸葛数据磋磨中心数据清楚，北京往时两周新址和二手房成交量均为两连涨，上周新址成交量环比擢升近60%，二手房环比擢升约23%。

易居磋磨院磋磨总监严跃进告诉红星新闻记者，按照新政，北京最低首付比例和贷款利率齐依然降至史上最低。这次北京发布优化诊疗房地产相关策略，意味着四个一线城市在房贷等策略方面齐作念出了较自便度的平缓。严跃进觉得，裁汰首付比例，使得购房门槛进一步裁汰，具有十分好的导向作用，有助于激活合理住房耗尽需求。

严跃进示意，新政下市集情谊依然擢升，对房价和成交量变化齐有积极作用。同期，多孩家庭购买二套房房认定为首套房的策略，让更多东说念主享受到首套房红利，显着利好改善住房需求。

红星新闻记者 付垚 实习记者 刘亚洲

剪辑张寻 责编 李彬彬 最新版V2.1.8

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